Town & Country Häuser erfreuen sich großer Beliebtheit

Town & Country ist der größte Fertighausanbieter im deutschsprachigen Raum und errichtet jährlich über 3.000 Häuser in Massivbauweise.

Das Franchiseunternehmen arbeitet mit über 300 Partnern die die Bauarbeiten vor Ort koordinieren und ortsansässige Fachbetriebe mit der Ausführung der Arbeiten beauftragen. Durch diese Regionalisierung hat der Hausherr auch später noch Kostenvorteile wenn es beispielsweise um die Heizungswartung geht.

Wird in Deutschland vorwiegend mit Betongassteinen (Ytong) gebaut so werden in Oberösterreich die Häuser fast ausschließlich in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Andererseits wird in Deutschland schon lange ein Dichtheitstest (Blower-Door-Test) verlangt und dies Qualitätsprüfung mittlerweile auch in Österreich immer wichtiger. Ebenso neu ist der Trend, dass Bauherrn nun auch in Österreich echte Sicherheiten gegen Baumängel verlangen. Town & Country bietet hier standardmäßig mehrere Schutzbiefe an die bei schlüsselfertiger Bauweise im Preis inkludiert sind. Neben der Einlagensicherung durch einen Treuhänder wird die Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter überwacht.

Die Entscheidung ein Haus zu bauen, trifft man meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, dass bei der Auswahl des Traumhauses nicht nur auf Architektur und Ausstattung geachtet wird, sondern auch das passende Bauunternehmen beauftragt wird. Mit der Erfahrung von über 21.000 gebauten Massivhäusern

beweist Town & Country damit die Zuverlässigkeit und den hohen Qualitätsanspruch.

Seit Juni ist Town & Country auch in Oberösterreich durch Immo-Expert GmbH mit einem eigenen Musterhaus in Pasching vertreten. „Das Geheimnis unseres Erfolges ist das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis,“ sagt Geschäftsführer Norbert Sandner. Gerade die Stadtvilla Flair trifft den Nerv der Hausbauinteressierten in Oberösterreich. Die Räume sind modern geschnitten, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch von außen beeindruckt die Stadtvilla mit seiner Eleganz. „Die kompakte Bauweise einer Stadtvilla ist besonders attraktiv für Bauherren, die in Gebieten bauen in denen Grundstücke sehr teuer sind“, erklärt Norbert Sandner.

Regionale Beratungskompetenz

Im Raum Wels steigen die Grundstückspreise rasant an und es wird immer wichtiger das eigene Heim richtig zu planen damit ausreichend Wohnraum, Abstellflächen und Grünflächen zur Verfügung stehen. Auf einem 1000 m² Grundstück wurde früher ein Einfamilienhaus errichtet, heute reicht der Platz für ein Doppelhaus oder für drei Reihenhäuser aus. Neben der richtigen Raumplanung ist auch die finanzielle Planung immer wichtiger geworden. Vom begleitenden Bankgespräch über Verhandlungen mit Bausparkassen und Ansuchen um Förderungen steht Ihr regionaler Bauberater Walter Hattinger (www.baumeinhaus.biz) gerne zur Verfügung.

Man muss nicht reich sein um sich den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können. Ein gesichertes Einkommen und ein lastenfreies Grundstück oder Eigenmittel von zumindest € 50.000 reichen aus um den Traum wahr werden zu lassen.

Unfangreiches Sicherheitspaket bei Town & Country

Als Reaktion auf populäre Bausendungen hat Town & Country ein umfangreiches Sicherheitspaket für Kaufinteressenten geschnürt. Vom einfachen Baumangel bis zum Konkurs des Bauträgers sind alle Gelder des Käufers durch Treuhänder oder unabhängige Versicherungen abgedeckt und im Kaufpreis inkludiert. „Als Top-Qualitätsanbieter im Fertighausbereich haben wir wenig Reklamationen und können diese Garantien günstig versichern lassen“, sagt Geschäftsführer des Lizenzpartners Immo-Expert GmbH Norbert Sandner und ergänzt „Wir möchten, dass unsere Kunden ein entspanntes Bauerlebnis haben, deshalb sichern wir Bauvorhaben mit einem Bau-Qualitäts- und einem Bau-Finanz-Schutzbrief gegen alle Eventualitäten beim schlüsselfertigen Hausbau ab“.

Sicherheit inklusive!

Town & Country Haus hat für drei im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbriefe entwickelt, um den Traum von den eigenen vier Wänden sicher und komfortabel zu erfüllen. Mit der Erfahrung von mehr als 21.000 gebauten Massivhäusern im deutschsprachigen Raum garantiert das die größtmögliche Sicherheit beim Hausbauen.

Massivhaus von Town & Country in schlüsselfertiger Ausführung

Das schlüsselfertige* Town & Country Massivhaus wird in Porenbeton oder Ziegel innerhalb einer garantierten Bauzeit erstellt. Eine detaillierte Planung der einzelnen Gewerke und die Optimierung der Materialzulieferung stellen sicher, dass kein Leerlauf auf der Baustelle entsteht.

Die Projektleiter, selbst Inhaber eines regional ansässigen Bauunternehmens, sorgt dafür, dass der Plan exakt eingehalten wird und überprüft den Bau regelmäßig auf deren Erfüllung. Was müssen Sie tun? Rechtzeitig die Anträge für die Hausanschlüsse stellen: Gas, Wasser, Strom und Telefonleitung. Nach Fertigstellung können Sie nach ihrem Geschmack Materialien auswählen, selbst tapezieren und den Boden verlegen.

Leistungen beim Kauf eines schlüsselfertigen Town & Country Massivhauses:

Der Town & Country Bau-Finanz-Schutzbrief mit

• Baufertigstellungs-Bürgschaft

• vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Treuhandkonto

• 12 Monate Fixpreisgarantie

• 5 Jahre Gewährleistungs-Bürgschaft

• Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Ist Ihr Traumhaus gefunden, muss noch viel organisiert werden, bis der Bau beginnen kann. Town & Country Haus unterstützt seine Baufamilien dabei in allen Belangen. Schon im Kaufpreis eines Town & Country Hauses ist der für den Hausbau notwendige Versicherungsschutz mit Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung enthalten.

Immobilien-Kredit-Versicherung (bei Arbeitslosigkeit für 5 Jahre auf Wunsch)

Bei einem unverschuldeten Verlust des Arbeitsplatzes übernimmt die Versicherung einen Teil der fälligen Raten für den Hauskauf bis zu 5 Jahre. Damit können Sie die erlittenen finanziellen Einbußen ausgleichen und ohne zeitlichen Druck die Suche nach einem neuen Arbeitsplatz aufnehmen. Die Kreditvericherung ist nur auf Wunsch

Der Town & Country Bau-Qualitäts-Schutzbrief mit

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

• TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften

• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter

• Blower-Door-Test

• Energieausweis

Zweitkontrolle durch unabhängige Baugutachter

Alle unsere Häuser werden während der verschiedenen Bauphasen stichprobenartig durch die Sachverständigen des TÜV oder einen unabhängigen Baugutachter, zusätzlich zu der selbstverständlichen Bauleitung, überprüft. Zudem kontrollieren diese Experten den gesamten Neubau noch einmal vor der Endabnahme.

Blower-Door-Test

Jeden Neubau prüfen wir mit dem Blower-Door-Test auf Winddichtigkeit. Dies hat den großen Vorteil, dass Sie langfristig Heizkosten sparen und feuchten Stellen im Mauerwerk vorbeugen. Unsere Standards liegen dabei weit über den gesetzlichen Vorgaben. So schreibt der Gesetzgeber vor, dass nicht mehr als das Dreifache der Raumluft in einer Stunde aus dem Haus entweichen darf. Wir haben für unsere Häuser nur die Hälfte dieses Wertes als Qualitätsstandard festgelegt.

Funktions-Schema des Blower-Door-Tests

Um die Dichtigkeit eines Hauses zu testen, wird bei einem Blower-Door- Test ein winddichter Stoffrahmen in ein Fenster oder eine Tür gespannt. Ein in den Stoffrahmen integrierter Ventilator verringert dann den Luftdruck in dem Gebäude. Je nach Dichtigkeit des Hauses muss der Ventilator mehr oder weniger stark arbeiten, um einen bestimmten Unterdruck im Haus zu erzeugen. Daraus lässt sich das Maß der Undichtigkeit ableiten. Mit Hilfe eines Prüfnebels können eventuell vorhandene undichte Stellen gut lokalisiert werden.

Der Town & Country Bau-Service-Schutzbrief mit

• individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses

• Kostenkontrolle schon bei der Planung

• Finanzierungs-Service

• Grundstücks-Service

• 4 Monate Bauzeitgarantie

• Verwendung von Markenprodukten

• überdurchschnittliche Bewertung bei eventuellem Wiederverkauf

• Hausakte

• hohe Beleihwerte

Verwendung von Markenprodukten

Wenn wir bauen, dann achten wir auf Qualität. Sie sollen sicher sein, dass Ihr Traumhaus höchsten Ansprüchen bei den verwendeten Materialien und in der Verarbeitung genügt. Aus diesem Grund verwenden wir nur Markenprodukte beim Bau der Town & Country Häuser. Angefangen bei Ziegel- und Ytong-Baustoffen für das Mauerwerk über Vaillant-Heizthermen bis hin zum Dach von Bramac setzen wir auf anerkannt höchste Standards am Bau.

Hausakte

Bei der Hausübergabe bekommen Sie von uns eine Hausakte. In ihr sind alle wichtigen Dokumente, Daten und Termine zu Ihrem Haus übersichtlich aufgeführt. Langfristig erhalten Sie so den Wert Ihres Eigenheims.

Regionalität schont Umwelt: 

Kurze Wege sparen Geld und Energie. Auch das ist Nachhaltigkeit im Denken und Handeln.

Wenn’s nicht so traurig und für die Umwelt bedenklich wäre, man müsste darüber lachen. Da kurvt der Autofahrer zu einer 50 Kilometer entfernten Tankstelle, weil dort der Liter Sprit zwei Cents preiswerter ist. Da macht die vierköpfige Familie eine Tagestour von hin und zurück 500 Kilometern zu einem Outlet-Center, um zehn Prozent Preisnachlass auf Designer-Garderobe zu bekommen. Und Krabben werden nach dem Fang einmal quer durch Europa transportiert, bis sie im Regal landen. Wüssten wir, wie viel Energie bei all dem verbraucht wird, wir würden uns schämen und auf so manches verzichten.

Bauen mit regionalen Partnern

Zentral planen und organisieren, dezentral – heißt regional – den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen. Seit Gründung im Jahr 1997 ist dies Geschäftsphilosophie und auch Erfolgsgeheimnis von Town & Country Haus. Vorteil für den Bauherrn: Zentrale Planung und Organisation sparen Kosten bei zugleich außergewöhnlich guter Qualität. Die Umsetzung der Eigenheim-Pläne mit den regionalen Baupartnern überall in ganz Deutschland schont die Umwelt und mindert den Ressourceneinsatz. Dies entspricht in idealer Weise dem Nachhaltigkeitsgedanken und den Vorgaben verantwortungsbewusster Bauherren, die von einem Eigenheim mehr erwarten als ein angemessenes und qualitativ hochwertiges Wohnumfeld.

Die vielfältigen Vorteile der Zusammenarbeit mit einem der zahlreichen regionalen Town & Country-Baupartner liegen auf der Hand: kurze Anfahrtswege, problemlose Kommunikation und Erreichbarkeit, Termintreue, erhebliche Kostenersparnis und eine vergleichsweise geringfügige Belastung der Ökobilanz. All dies ist nicht gewährleistet, sobald Mensch und Material über hunderte Kilometer dorthin gebracht werden müssen, wo das schmucke Eigenheim entsteht.

Zwangsläufige Folge des Regionalitätsprinzips ist auch, dass Town & Country- Häuser in vergleichsweise kurzer Zeit fertig gestellt werden. Sechs Monate sind garantiert. Nur drei bis vier Monate im statistischen Schnitt vergehen vom ersten Spatenstich bis zum Einzug. Großes Plus für den Bauherrn: Das spart Kosten, gibt Kalkulationssicherheit und schont die Umwelt.

Zudem steht eben diese Nachhaltigkeit auch für die Sicherung bestehender und die Schaffung neuer Arbeitsplätze. Und zwar nicht irgendwo zum Beispiel in Osteuropa oder in Asien, sondern in der direkten Nachbarschaft. Der kurze Weg zum Town & Country-Baupartner ist somit ein bedeutsamer Faktor für den jeweils regionalen Wirtschaftsstandort und Arbeitsmarkt. So steht der Town & Country-Erfolg im Jahr 2011 für – direkt und indirekt – viele tausend Arbeitnehmer und Angestellte sowie Handwerker und die wirtschaftliche Existenz deren Familien. Für Bauherren ist es somit wohl das beste Gefühl, Qualität und Nachhaltigkeit sowie einiges Positive mehr in direkter Nachbarschaft zu finden.

Town & Country Haus, Marktführer im Bau von Massiv-Fertigbauhäusern, zeigt auf viele Arten, wie das Bemühen um eine bessere Welt zur Philosophie aller Mitarbeiter und Partner wird:

• Regionale Partner und Handwerksbetriebe sorgen für kurze Transportwege und sichern die Arbeitsplätze vor Ort.

• Lokaler Materialeinkauf bedeutet kurze Transportwege.

• Umweltverträgliche Baumaterialien sorgen während der Lebenszeit eines Hauses, aber auch bei einem Abriss für ein gutes Gewissen.

• Energietechnik und -einsparungen rund ums Haus werden durch laufende Forschung und Entwicklung ständig verbessert; ein hoher Prozentsatz der Häuser sind KfW-geförderte Niedrigenergiehäuser.

• Umgang mit dem Mutterboden – bei jedem Bauvorhaben wird Oberboden abgetragen, er enthält neben wertvollen mineralischen Bestandteilen auch Humus und Kleinlebewesen. Bei jedem Bauvorhaben wird dieser Mutterboden einer sinnvollen Nutzung, z. B. in forstwirtschaftlichen Betrieben, zugeführt.

• Sicherheit für Kunden bei Planung und Finanzierung, Qualität und Sicherheit während der Bauzeit und Schutz vor existentieller Bedrohung nach der Bauzeit durch die zu diesem Zweck gegründete Stiftung.

• Unterstützung von Netzwerk Natur als Kernpartner. So können Naturschutz- und Umweltbildungs- und Spendenprojekte gefördert werden,

• Engagement für Bäume und Stadtgrün. Schon seit 2011 engagiert sich Town & Country Haus im Bereich von Baumpflanzungen, z.B. in zahlreichen Großschutzgebieten der Nationalen Naturlandschaften Baumpflanzungen. Seit Herbst 2012 ist das Unternehmen in Städten und Kommunen aktiv, um ZukunftsBäume zu pflanzen und Biotope anzulegen.

• Die jährliche Nachhaltigkeitskonferenz wurde im Sommer 2011 von Town & Country initiiert. Unter wechselnder Themenstellung treffen sich Gäste aus allen gesellschaftlichen Bereichen, um über Wege in eine bessere Zukunft zu sprechen.

Infos: Walter Hattinger, 0681 81408577,
walter.hattinger@towncountry.at
www.baumeinhaus.biz

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Bauen im Grünland

Nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen dürfen Bauten im Grünland errichtet werden. Laut § 30 Abs. 5 Oö. Raumordnungsgesetz (Oö. ROG 1994) dürfen im Grünland nur Bauten und Anlagen errichtet werden, die nötig sind, um dieses bestimmungsgemäß zu nutzen (Abs. 2 bis 4). Dass bedeutet, dass die zu errichtenden Gebäude für den landwirtschaftlichen Betrieb nötig sein müssen.

 

Anders sieht es mit dem sogenannten Auszugshaus aus. Diese dürfen, soweit die Wohnbedürfnisse im Rahmen des Ausgedinges nicht im land- und forstwirtschaftlichen Baubestand sichergestellt werden können oder ein Zubau nicht möglich ist, nur im unmittelbaren Nahbereich des land- und forstwirtschaftlichen Hauptgebäudes errichtet werden. Zusätzlich muss die Ver- und Entsorgung sichergestellt sein. Die Eröffnung einer eigenen Einlagezahl für das Auszugshaus im Grundbuch ist allerdings unzulässig; § 9 Abs. 6 Oö. Bauordnung 1994 gilt sinngemäß. (Anm: LGBl. Nr. 83/1997)

Bauen im Grünland ist ein schwieriges Thema wo es schnell um viel Geld geht und es soll unbedingt professionelle Beratung beansprucht werden!

 

Um langfristig ein Rechtssicherheit zu haben wäre es besser bei der Baubehörde einen Antrag auf Baulandwidmung zu stellen. Wird die neu zu errichtende Parzelle als Dorf- oder Wohngebiet gewidmet kann darauf gebaut werden und jederzeit auch weiterverkauft, verschenkt oder übergeben werden. Ein Rechtsanspruch des auf eine bestimmte Widmung besteht allerdings nicht. Die Baubehörde muss sich aber innerhalb von sechs Monaten mit dem Ansuchen befassen und es besteht ein Einspruchsrecht bei einem Negativbescheid.

 

Am besten mit der Baubehörde eine sinnvolle Lösung anstreben. Möglicherweise ist langfristig im Ortsentwicklungskonzept bereits eine Bebauung grundsätzlich vorgesehen und eine Umwidmung unter Auflagen möglich. In diesem Fall wäre der Verkauf des größeren Grundstücks an einen Bauträger sinnvoll damit dieser die Umwidmung und spätere Erschließung bzw. Aufschließung der einzelnen Parzellen übernimmt. Hier fallen meist umfangreiche Kosten für die Errichtung der Infrastruktur (Wasser, Kanal, Gas, …) die die neuen Grundstücke entsprechend verteuern.

 

Oft sind es Landwirte die selbst umwidmen wollen doch hier besteht die Gefahr, dass die Finanzämter rückwirkend prüfen ob eine gewerbliche Tätigkeit als Immobilienmakler vorhanden ist und unter Umständen massive Steuernachzahlungen anfallen. Das kann der Landwirt nur umgehen wenn nur ein einziges Grundstück veräußert wird, denn das gilt nicht als gewerblich! Fehlt dem Landwirt nach dem Verkauf die Fläche in der Landwirtschaft so sollte unbedingt vorab mit der zuständigen Bezirksbauernkammer Kontakt aufgenommen werden um Ersatzgrundstücke zu sichern.

 

 

Quelle: http://immodat.blogspot.co.at/

Immobilienaufteilung bei Scheidung

In Österreich erfolgt der Großteil der Scheidungen einvernehmlich. Voraussetzung dafür ist eine Einigung über Unterhalt und Aufteilung des ehelichen Vermögens. Oft klaffen die Vorstellungen über den Wert einer Liegenschaft weit auseinander was zwangsläufig zu Problemen bei der gerechten Aufteilung von Immobilien führt. 

 

Eine objektive Liegenschaftsbewertung für Privatimmobilien unter der Berücksichtigung einen fairen und realistischen Preis zu erzielen kann jeder niedergelassene Makler veranlassen. Meist sind diese Bewertungen auch kostenlos sofern sie nur der ungefähren Wertbemessung dienen und nicht bei Gericht als Sachverständigengutachten dienen sollen. Im Bedarfsfall wäre ein gerichtlich verwertbares Gutachten möglich, allerdings kosten diese oft deutlich mehr als € 450,00.

Die Liegenschaftsbewertung ergibt einen realen Marktwert der als Orientierungshilfe zur Vermögensaufteilung dient. Mit Schwankungsbreiten von +/- 10% sind diese Bewertungen auch meist ziemlich genau. Als Berechnungsbasis werden neben der zu bewertenden Immobilie auch die in der Umgebung in den letzten Jahren verkauften Objekte zur Preisberechnung herangezogen und ein Trend abgeleitet.

Für professionelle Beratung rund um den Verkauf einer Liegenschaft stehe ich gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie beabsichtigen eine Liegenschaft zu verkaufen bieten wir Ihnen für eine private Immobilien eine kostenlose Liegenschaftsbewertung an. Bei Abschluss eines Vermittlungsauftrages übernehmen wir zusätzlich auch noch die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises. 

Wie energiefreundlich ist Ihr Haus?

Die strengen Vorgaben der EU im Bereich der Gebäudeenergieeffizienz sollen Verkäufer und Vermieter anhalten ihre Gebäude möglichst energiefreundlich zu gestalten und gegebenenfalls thermisch zu sanieren. Durch die Einführung des Energieausweises ist für Mieter und Käufer die Energieeffizienzklasse leicht erkennbar. Je höher die Klasse desto höher sind die laufenden Energiekosten bzw. steigt die Notwendigkeit einer thermischen Sanierung. Beim Verkauf oder der Vermietung von Gebäuden zeigt sich klar, dass Gebäude mit die Energiekennzahlen A oder B schnell verkauft oder vermietet werden können. Liegenschaften mit Energieklassen über C sind für Handwerker und Sanierer interessant. Wenn die Bausubstanz in Ordnung ist kann mit überschaubaren Kosten ein Gebäude energieeffizient umgebaut werden. Durch verschiedene Förderungen werden diese Umbauten in Oberösterreich forciert und unterstützt. 

Keinen Energieausweis benötigen Wohngebäude, insbesondere Ferienwohnungen und Ferienhäuser die nur für einen begrenzten Zeitraum genutzt werden (max. ¼ Jahresenergiebedarf). Das gilt auch für Gebäude die abbruchreif sind bzw. nicht zu Wohn- oder Geschäftszwecken dienen oder Gebäude die nur provisorisch errichtet wurden und für freistehende Gebäude deren Gesamtnutzfläche unter 50 m² liegt.

Kosenloser Energieausweis
Seit Dezember 2012 gelten in Österreich die verschärften Regeln vom Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG) wo insbesondere auch private Verkäufer und Vermieter angehalten werden die Energieklasse anzugeben. Insbesondere die Angabe des Heizwärmebedarfs und des Gesamtenergieeffizienz-Faktors sind verpflichtend vorgeschrieben. Bei Nichtangabe muss man mit Strafen von € 1.450 rechnen, dies gilt übrigens auch für Immobilienmakler. RCImmobilien bietet allen Eigenheimverkäufern die einen Alleinvermittlungsauftrag abschließen einen kostenlosen Energieausweis an.

Thermische Sanierung
Objekte ohne Vollwärmeschutz sind begehrt da private Sanierer durch die Aufbringung einer Dämmung mit geringen Kosten die Gebäudeeffizienz massiv verbessert wird. Sind auch Fenster, Heizanlage und Wasserleitungen oder das Dach sanierungsbedürftig muss genau kalkuliert werden welche Kosten eine Sanierung verursacht. Vom einfachen Fenstertausch bis zur kompletten Umstellung auf erneuerbare Energieträger ist alles möglich. Energiefachberater können hier neben den Sanierungskosten auch über verschiedene Förderungen Auskunft geben. RCImmobilein hat mehrere private Sanierer die renovierungsbedürftige Objekte im Raum Wels suchen. Sie wollen Ihre Liegenschaft bestmöglich veräußern, dann melden Sie sich bei uns, wir beraten Sie gerne!

Massivhäuser von Town & Country

     Massivhäuser von „Town & Country“ jetzt auch in Oberösterreich.  

                    Nähere Infos unter 0660 8490093

 

Town & Country Haus baut massive energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern unter Verwendung von Markenprodukten, zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Das Massivhaus wird in vielen verschiedenen Varianten gebaut. Town & Country Haus ist das sicherste Haus vor, während und nach dem Bau. Der Bauherr erhält alles aus einer Hand – den gesamten Hausbau, die Finanzierung und die Grundstücksuche.

Windows 8 – Aussschalt-Button

Windows 8 mit einem Klick herunterfahren!

Wer das neue Betriebssystem Windows 8  installiert hat freut sich über die schnelle Startzeit und ist nach einer kleinen Gewöhnungsfase vom neuen Kachelsystem begeistert. Nichts desto trotz ist es furchtbar lästig dass man mehrere Klicks benötigt wenn man den Rechner einfach nur ausschalten will. – Es gibt eine einfache Lösung dafür!

Mit einer eigenen programmierten Verknüpfung kann man einen einfachen Ausschalt-Button direkt auf der Desktop-Leiste erstellen!

Um dies umzusetzen, muss auf dem Desktop mittels Rechtsklick erst einmal eine Verknüpfung erstellt werden (Nicht wundern: „Verknüpfung einfügen“ ist ausgegraut. Stattdessen: „Neu“ und dann „Verknüpfung“ wählen). Zum Herunterfahren erstellt man eine Verknüpfung mit folgendem Befehl: „shutdown.exe /s /t 00„.

Mit einem Klick auf Weiter besteht dann die Möglichkeit, der Verknüpfung einen beliebigen Namen zu geben, z.B. Herunterfahren. Ein weiterer Klick auf „Fertigstellen“ erstellt die neue Verknüpfung. Wenn man nun auf diese Herunterfahren-Verknüpfung doppelklickt, fährt der Rechner herunter.

http://winfuture.de/special/windows8/faq/Wie-erstellt-man-einen-Herunterfahren-Knopf-127.html

Damit der ShutDown-Butten das richtige Outfit bekommt einfach bei den Eigenschaften das passende I/O-Item suchen und verwenden!

Alles klar? –  Dann   LIKE  ME!

 

WISSENS-Speicherung für kleine Unternehmen

Wenn Mitarbeiter aus Unternehmen ausscheiden ist oft in großer Teil des Fachwissens weg. Mit Aufwand muss das verlorene Know-how wieder erarbeitet werden.

Ablageboxen und Ordner werden durchforstet und man stellt fest, dass jede Person ein eigenes Ablagesystem verwendet dass Anderen kaum erkennbar ist. Wichtiges von unwichtigen zu Trennen ist die Kunst der Selektion. Zur Sicherheit werden diverse Unterlagen noch eine Weile aufgehoben und dann vernichtet.

Will man Informationen jedoch Dritten zugänglich machen müssen sie von Anfang an bewertet und nach Kategorien geordnet werden damit sie später auch gefunden werden.

Google bietet dazu mit „Google Sites“ ein kostenloses Tool an dass einfach anzuwenden ist. Im Prinzip geht es darum auf einfachste Weise ein eigenes Wiki oder Projektseiten anzulegen und mit mehreren Nutzern zu teilen. Bringt man Mitarbeiter dazu das eigene Firmenwissen auf diese weise Allen zugänglich zu machen kann kann Google Sites als firmeninternes Archiv oder Projektplattform genutzt werden.

Wichtig ist, dass Grundregeln für die Archivierung und Wissensspeicherung definiert werden damit Allen klar ist wie gespeichert werden soll damit das Wissen langfristig nutzbar bleibt. Klare Definitionen ober Thema, Gruppen, Wichtigkeit und zeitliche Relevanz müssen getroffen werden.

Ist das geklärt geht es zuerst darum das Wiki für sich selbst zu nutzen um sich mit dem System vertraut zu machen.

Das eigene digitale Büro entsteht!

Nach kurzer Zeit hat sich die eigene Wissensstruktur selbständig entwickelt. Im zweiten Schritt werden Arbeitskreise gebildet um mehrere Wikis zusammen zu führen. Idealerweise sollten die Arbeitsgruppen an einem gemeinsamen Thema (Projekt) arbeiten um entsprechende Informationen auszutauschen.

Google Sites bietet auch die Möglichkeit direkt im Projekt Dateien anzuhängen und Kommentare zu posten um die Diskussion weiter voranzubringen.

Die so entstehenden Projekt-Wikis werden im dritten Schritt in eine übergeordnete Struktur gebracht und auf alle Unternehmensbereiche ausgedehnt. Und in einem vierten Schritt sollte überlegt werden das Wiki auch gegenüber Kunden und Lieferanten – in Teilbereichen – zu öffnen und die Wissensvernetzung voran zu bringen.

Holz, Papier und Pappe

 

Nachhaltiges Wirtschaften liegt voll im Trend und jene Unternehmen die sich ernsthaft mit dem Thema auseinander setzen berichten von durchwegs positiven Erfahrungen. Wenn man die strategische Ausrichtung mit einbezieht, fallen auch die ROI-Berechnungen überraschend gut aus.
Papier und Karton stammen aus nachhaltiger Bewirtschaftung bedeutet, dass beim Druck und der Weiterverarbeitung ökologische Prinzipien angewandt um dauerhaft einen positiven Beitrag zur Entwicklung von Mensch und Umwelt zu leisten.  FSC und PEFC gewährleisten, dass die Wälder umweltgerecht, sozial verträglich und langfristig wirtschaftlich gut funktionieren. Besonders für Europa ergeben sich ganz neue Perspektiven in der Landwirtschaft. Milchbauern könnten Wiesen aufforsten und so durch nachhaltige Forstwirtschaft langfristig ihre Existenz sichern. Die EU hingegen kann so die Bewaldung fördern und die CO2-Bilanz verbessern.

Der FSC (Forest Stewardship Council) ist eine internationale Dachorganisation zur Förderung einer umweltgerechten, sozial verträglichen und wirtschaftlich tragfähigen Waldwirtschaft. Dazu hat er weltweit gültige Prinzipien mit 56 Kriterien für eine nachhaltige Waldwirtschaft aufgestellt, die von freiwilligen, nationalen Arbeitsgruppen auf die jeweiligen Landesverhältnisse konkretisiert werden sollen.

Der Ablauf des Zertifizierungsprozesses kann je nach Situation leicht unterschiedlich aussehen, folgt jedoch im Wesentlichen den Schritten Zertifizierungspartner suchen, Angebot erfragen, Zertifizierungsvertrag, Auditierungen, Überprüfung vor Ort, Zertifizierung und laufende Überwachungsauditierungen. Die Auditierung vor Ort dauert meist 1-2 Tage und verursacht Kosten im Bereich von 1.000,00 € – 4.000,00 €  zzgl. einer jährlichen umsatzabhängigen Zertifizierungsgebühr.

Einwegtragetaschen

Papier und Karton stammen aus nachhaltiger Bewirtschaftung und das bedeutet, dass beim Druck und der Weiterverarbeitung ökologische Prinzipien angewandt um dauerhaft einen positiven Beitrag zur Entwicklung von Mensch und Umwelt zu leisten. FSC und PEFC gewährleisten, dass die Wälder umweltgerecht, sozial verträglich und langfristig wirtschaftlich gut funktionieren.

Besonders für Europa ergeben sich ganz neue Perspektiven in der Landwirtschaft. Milchbauern könnten Wiesen aufforsten und so durch nachhaltige Forstwirtschaft langfristig ihre Existenz sichern. Die EU hingegen kann so die Bewaldung fördern und die CO2-Bilanz verbessern.

PVC hingegen wird als umweltschädlich eingestuft, denn von der Produktion bis zur Entsorgung verursacht PVC eine Vielzahl von Umwelt- und Gesundheitsbelastungen. Diese beginnen mit der Produktion des hochgiftigen Chlorgases, die mit hohem Energieeinsatz verbunden ist und enden mit der Verbrennung wo hochgiftige und krebserregende Dioxine entstehen. Filteranlagen bei Müllverbrennungsanlagen filtern zwar das meiste raus, jedoch wird nur ein kleiner Teil dem Recycling-/Verbrennungsprozess zugeführt.

Mit dem verstärktem Einsatz von biologischen Kunststoffen – vor allem in der Lebensmittelindustrie – liegt in diesem Bereich das größte Wachstum. Bio-Kunststoffe sind sauerstoffdurchlässig und werden zum größten Teil aus nachwachsenden Rohstoffen wie etwa Mais, Rüben, Weizen oder Erdäpfeln hergestellt. Brot, Obst und Gemüse bleiben in Biokunststoff verpackt deutlich länger frisch. Biokunststoffe wie Polysaccharide sind günstig herzustellen aber leider nicht thermoplastisch formbar und so nur begrenzt einsetzbar. Grundsätzlich muss man auch sagen, dass eine Verbesserung der biologischen Abbaubarkeit meist eine Verschlechterung der Werkstoffeigenschaften bedeutet. Welches Potential hier noch liegt zeigt die Statistik, denn aktuell werden gemessen am gesamten Kunststoffbedarf nur 0,15% biologische Kunststoffe verwendet. Die Kunststoffindustrie forscht intensiv an der Verbesserung der Materialeigenschaften und bringt laufend neue nachhaltig produzierbare Kunststoffe auf den Markt.

ARA in Österreich

Die ARA-Verordnung gilt nur für Verpackung die in Österreich in Verkehr gelangen

1. Transportverpackung die dazu dienen Waren bis zur Abgabe beim Letztverbraucher zu schützen (Fässer, Kanister, Kisten, Säcke, Paletten, Schachteln, Schrumpffolien, oder Umhüllungen sowie Bestandteile von Transportverpackungen
2. Umverpackungen (Blister, Folien, Schachteln und ähnliche Umhüllungen die zusätzlich um eine Verkaufsverpackung angebracht werden.
3. Serviceverpackungen sind Transport- oder Verkaufsverpackungen wie Tragetaschen, Säckchern, Flaschen oder ähnliche Umhüllungen die üblicherweise im Bereich der Abgabestelle an den Letzverbraucher befüllt werden.

ARA fällt an sobald wir Verpackungsmaterial eingekauft wird.  

Anhand einer Exportquote kann ein Schlüssel gefunden werden um diese Abzugrenzen.

Der Inverkehrbringende muss gewerbliche Letztverbraucher informieren über:

Rechtsverbindliche Erklärung

Vor- oder Nachlizenzierungsbestätigung

Ausstellung zumindest 1x pro Jahr (Aufbewahrungspflicht 7 Jahre)

ARA-Lizenzpartnerschaft kann auch aus EU/EFTA beantragt werden

Tragetaschen sind Serviceverpackungen

ARA für Transportverpackung + Serviceverpackung

Extra Lizenzierung ist erforderlich!

Wenn Lieferant die Lizenz bezahlt hat dann Vorlizenzierung einfordern, sonst muss selbst lizenziert werden!

Einkauf von Verpackungen bei Wareneinkäufen:

Einkauf bei österreichischem Lieferanten

Entweder ARA-Vorlizenzierungsbestätigung oder Nachlizenzierung durch Inverkehrbringenden

Einkauf bei nicht-österreichischem Lieferanten (Import)

Lizenzierung ist erforderlich!

Einkauf von Verpackungsmaterial:

Transport- und Umverpackungen sind ARA-pflichtig (siehe Verpackungen von Waren)

Verpackungsmaterial an sich wird nach einem Schlüssel (Exportschlüssel) umgelegt

Einkauf von Serviceverpackungen (Tragetaschen):

Transport- und Umverpackungen sind ARA-pflichtig (siehe Verpackungen von Waren)

Serviceverpackungen ist ARA-pflichtig bei Lieferung nach Österreich!

Verkaufslieferung nach Österreich

ARA-Rechnungsaufdruck:  Sämtliche an Sie gelieferten Verpackungen sind zur Gänze über die ARA Lizenznummer 0000 entpflichtet. Sämtliche an Sie gelieferten Artikel sind zur Gänze über die ARA Service-Lizenznummer S-0000 entpflichtet.

Verkaufslieferung ins Ausland (Export)

ARA- Betrag zurückfordern!

Vernichtung von ARA-Verpackungsmaterial

ARA- Betrag zurückfordern!

Detailinfos unter: http://www.ara.at